Le prêt à taux zéro est une aide financière facilitant l’accession à la propriété des militaires. En réalité, il s’agit d’un crédit gratuit qui permet d’acquérir un logement neuf ou un logement ancien. Avec ce prêt immobilier, l’emprunteur bénéficie d’un différé de remboursement. Par ailleurs, le prêt à taux zéro est constitutif d’apport personnel. Si vous souhaitez en savoir davantage sur ce prêt immobilier, nos experts vous partagent toutes leurs astuces.
Prêt à taux zéro : qui peut en profiter ?
Si vous cherchez un prêt immobilier, vous pouvez opter pour le prêt taux zéro. Ce dernier ne concerne que les personnes physiques. En tant que militaire, vous êtes bel et bien éligible au prêt immobilier à taux zéro. Aussi, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre maison principale au cours des deux dernières années ayant précédé votre demande de prêt.
Pour faire court, ce prêt immobilier n’est destiné qu’aux forces de l’ordre achetant pour la première fois. Il y a toutefois quelques exceptions qui concernent soit une invalidité grave soit une catastrophe naturelle ou technologique rendant inhabitable, et ce, de manière définitive la résidence principale précédente.
Il est important de préciser que l’obtention du prêt à taux zéro prend en compte des plafonds de ressources. Ainsi, seuls les ménages aux revenus modestes et intermédiaires peuvent y prétendre. Par conséquent, en tant que militaire, vous pouvez entrer en possession de ce crédit gratuit dès lors qu’il s’agit de l’achat ou de la construction de votre résidence principale en accession à la première propriété.
Quels logements financer avec ce prêt ?
De façon générale, le prêt taux zéro permet d’acquérir dans le neuf. À cet effet, vous pouvez, avec ce prêt immobilier :
• Acheter un bien neuf terminé, mais jamais habité
• Construire une maison individuelle ou acheter un terrain
• Transformer des bureaux en logements
• Acquérir un logement en vue de sa première occupation après la réalisation de travaux à la production ou à la livraison d’un immeuble neuf.
Par ailleurs, le prêt taux zéro peut vous être octroyé si vous acquérez en première propriété les droits réels immobiliers de votre résidence principale dans le cadre d’un bail réel solidaire. Cette formule est axée sur une dissociation du prix du terrain de celui de la construction. Vous payez le prix du logement et versez un loyer modique pour le terrain, facilitant de ce fait l’accession à la propriété.
Prêt à taux zéro dans l’ancien : est-ce possible ?
Bien qu’il ne permet généralement que de faire l’acquisition d’un logement neuf, le prêt immobilier à taux zéro peut bel et bien financer l’achat d’une maison ancienne. Bien évidemment, la condition principale concerne la réalisation d’importants travaux de rénovation. En effet, ceux-ci doivent représenter 25 % du coût total de l’opération.
Concernant les travaux, il s’agit d’améliorer considérablement le logement. De ce fait, on peut considérer les travaux débouchant sur la création de surfaces habitables nouvelles ou de surfaces annexes, la modernisation, l’assainissement ou l’aménagement des surfaces habitables ou surfaces annexes. Les travaux destinés à la réalisation d’économie d’énergie peuvent être également pris en compte.
Jusqu’à combien peut-on emprunter ?
Aussi bien dans le neuf que dans l’ancien, le montant du prêt immobilier peut atteindre 138 000 euros. Seulement, sur la base du nombre de personnes composant le ménage et de l’adresse du projet immobilier, ce montant peut différer. Dans le calcul, il est également considéré le prix plafond de l’opération.
Il faut dire que le statut marital n’a aucune incidence sur l’obtention d’un prêt à taux zéro. Dans ces conditions, vous pouvez en profiter, et ce, que vous soyez marié, pacsé, concubin ou célibataire. Selon la réglementation, un enfant à naître peut être considéré comme faisant partie du ménage. Si vous êtes un futur parent, vous pouvez donc emprunter davantage.
En règle générale, le montant du prêt immobilier repose sur la situation du bien immobilier et de son caractère neuf ou ancien. Cette année, le prêt à taux zéro, dans les zones A et B1, ne peut financer que des résidences neuves. Si vous visez les zones B2 et C, vous aurez la possibilité d’acquérir le neuf et l’ancien. Seulement, les montants ne sont pas les mêmes.
Concernant le prix du projet, vous devez savoir que le montant du prêt immobilier équivaut à un pourcentage du coût total réel de l’opération (le prix d’achat et le cas échéant le coût d’acquisition du terrain) retenu dans la limite du plafond.
Cependant, le neuvième du coût total de l’opération ne doit pas excéder le plafond de ressources. Dans le cas où le coût total divisé par neuf dépasserait le revenu fiscal de référence, vous n’aurez pas la possibilité d’entrer en possession du prêt immobilier. Ce ratio permet de mettre en valeur une augmentation substantielle de vos moyens entre l’année n-2 et celle de la demande de prêt qui ne justifie pas le prêt à taux zéro.
Comment rembourser le prêt à taux zéro ?
Plusieurs critères permettent de déterminer la durée et les modalités de remboursement de votre prêt à taux zéro. Au nombre des plus importants, on peut citer :
- vos revenus,
- la situation géographique de votre logement
- et le nombre de personnes devant l’occuper.
De façon générale, le paiement s’effectue en deux périodes, et ce, qu’il s’agisse du neuf ou de l’ancien.
Au cours de la première phase dite de différé, vous ne procédez pas au remboursement de votre prêt immobilier. Selon vos ressources, cette période peut être de 5, 10 ou 15 ans. Sachez toutefois que vous remboursez le crédit qui accompagne le prêt à taux zéro.
À la fin du différé, vous pourrez commencer le paiement de votre prêt. De façon mensuelle, vous payez une échéance à la manière d’un emprunt classique. Il se peut que vous le fassiez pendant 5, 10 ou 15 ans. L’avantage principal du différé réside dans le fait qu’au cours de cette période, vous allégez vos remboursements afin de faire face à d’autres prêts.
En somme, le prêt à taux zéro est le meilleur choix à faire pour accéder à votre propriété. Cette option vous permet d’acquérir aussi bien un logement neuf qu’un logement ancien. Surtout, ce prêt immobilier présente d’innombrables avantages aussi bénéfiques les uns que les autres.
Nous espérons que cet article vous aura éclairer sur le prêt à taux zéro. N’oubliez pas que tous les prêts immobiliers sont accompagnés d’une assurance obligatoire.
Nos experts CGPM restent à votre disposition si vous avez besoin de conseils ou d’aide dans vos démarches d’investissement.
Bonjour
Nous sommes à la recherche d’un prêt pour l’achat d’un bien immobilier pouvons nous être rappelé s’il vous plaît au 06.22.76.94.45
Bonjour,
Vos coordonnées ont été transmises à notre service dédié. Vous avez déjà du recevoir un appel.
L’équipe CGPM vous remercie et vous souhaite une agréable journée.
bonjour, je suis à la recherche du bien à acheter d’une valeur de 100000 euros, et j’aurais besoin d’aide pour monter mon dossier afin d’avoir un prêt à taux zéro, mais je suis un peu dans le flou pour savoir comment procéder, car je dois faire un prêt immobilier en plus, pouvez-vous me recontacter au 06.43.92.69.22. s’il vous plaît. Cordialement.
Bonjour,
Bien-sûr, nous allons vous accompagner.
Vos coordonnées ont été transmises à notre service dédié. Vous allez bientôt être recontacté.
L’équipe CGPM vous remercie et vous souhaite une agréable journée.
Bonjour
J’aimerai investir dans de la location meuble , ma question est la suivante
Est ce que je peux bénéficier du taux zéro alors que mon appartement ne va servir qu’a faire de la location moi je ne serai que le propriétaire merci
Bonjour,
Non, malheureusement vous ne pouvez pas souscrire à un prêt à taux 0 pour réaliser un investissement locatif.
N’hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d’un accompagnement, nos conseillers sont à votre disposition.
Belle journée à vous. L’équipe CGPM
Bonjour, nous sommes à la recherche d’un prêt immobilier. Nous sommes militaire tous les deux.
Pouvez vous me rappeler au 0629947530
Bonjour,
Merci de votre confiance,
Vos coordonnées ont été transmises à notre service dédié. Vous allez bientôt être recontacté.
L’équipe CGPM vous remercie et vous souhaite une agréable journée.
bonjour, je souhaiterais connaitre les modalités d’accession au prêt à taux 0% pour l’achat d’un bien avec travaux.
cordialement.
Bonjour M. BEURDELEY,
Le financement d’un PTZ est conditionné sur plusieurs critères :
Concernant l’emprunteur :
– Personne devenant propriétaire pour la première fois
– Personne n’ayant pas été propriétaire pendant les 2 dernières années
Ces deux conditions s’annulent si :
– Un des occupants est en situation de handicap, ou bénéficiaire de l’AAH ou AEEH
– Un des occupants est usufruitier ou nue-propriétaire de sa RP
– Un des occupants a subi une catastrophe naturelle provoquant la destruction du logement.
Dans tous les cas, l’octroi du PTZ est conditionné au revenu fiscal de référence du demandeur. Afin de vérifier l’éligibilité au PTZ, il est possible de consulter le simulateur suivant : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/ (que ce soit des logements dans le neuf ou ancien )
Concernant le logement :
– Occuper le logement en tant que résidence principale. (y vivre minimum 8 mois par an)
Pour les logements dans l’ancien :
– Réaliser des travaux représentant au 25% du coût global du crédit
– Que le logement respecte des conditions de performance énergetique
– Que le logement se situe en zone B2 ou C
Pour les logements dans le neuf :
– Respect des plafonds de revenus en fonction du foyer et de la zone géographique
– Le coût de l’opération est soumis à différents plafonds
– Le montant du prêt accordé dépend de la zone géographique du bien
– L’obligation de vivre dans le logement au plus tard 1 an après l’acquisition.
Pour des infos complémentaires, il est possible de consulter le lien suivant : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/PTZ-pret-taux-zero#:~:text=Le%20PTZ%20est%20un%20dispositif%20de%20soutien%20%C3%A0,principale%20et%20est%20accord%C3%A9%20sous%20conditions%20de%20ressources.
Belle journée à vous,
L’équipe CGPM
Bonjour, je souhaiterais obtenir plus d’informations concernant ce type de prêt
Pouvez vous me contacter par mail
Par avance merci
Bonjour,
Nous avons bien pris en compte votre demande et un mail vous a été envoyé.
Belle journée à vous,
L’équipe CGPM
Bonjour, je suis militaire et souhaite bénéficier du prêt à taux zéro pour l’achat de ma résidence principale.
Bonjour,
Nous avons bien pris en compte votre demande. Vous allez être contacté très prochainement par mail.
Belle journée à vous,
L’équipe CGPM
bonjour je suit militaire active a la marine national, je voudrais acheter mon premier bien immobilier
serai t’il possible d’avoir plus d’info mon mail abel.mboumba-mikala@intradef.gouv.fr
Bonjour M. BOUVET,
Votre demande est prise en compte, notre conseillère va vous recontacter par mail.
Si vous souhaitez échanger plus facilement avec nous, vous pouvez remplir le formulaire contact de notre site pour nous communiquer votre numéro direct et votre département.
Bonne journée à vous,
L’équipe CGPM