Le taux d’endettement, qu’est-ce que c’est ?
Le taux d’endettement est un taux nécessaire dans le milieu bancaire pour évaluer si un client est en mesure de contracter un emprunt. Il est calculé en fonction de vos revenus mensuels et de vos charges mensuelles.
Il est important de le calculer lorsque l’on veut faire un investissement locatif.
Comment calculer le taux d’endettement ?
Ce qu’il faut prendre en compte
Pour ce qui est des revenus, vous devez inclure :
- Votre salaire,
- Votre pension de retraite,
- Vos revenus d’activité indépendante,
- Vos revenus fonciers (à pondérer d’environ 70% en fonction des banques),
- Vos revenus professionnels non-salariés.
Pour ce qui est des charges, vous devez inclure :
- Votre loyer,
- Vos crédits en cours : consommation, immobilier, etc…,
- Vos pensions à verser
Les limites
Pour ne pas fragiliser les ménages et pour les empêcher de s’endetter avec excès, le Haut Conseil de Stabilité Financière a établi un plafond. Le taux d’endettement maximum autorisé est de 35%. Dans certains cas, très exceptionnels, ce taux peut être dépassé.