Dans quelle ville investir en 2023 ?

Au fil des années, de plus en plus de français veulent investir dans l’immobilier. Le prix de l’investissement immobilier dans les grandes villes peut parfois être impressionnant. Cependant, il ne faut pas se cantonner aux grandes villes mais aux alentours qui attirent de plus en plus. Découvrons ensemble dans quelle ville investir en 2023.
Pour faciliter l’investissement immobilier, des dispositifs accommodants existent : Pinel, LMNP ou encore l’Achat Groupé.

Sommaire

• PINEL
• Notre top 7 des villes où investir
• LMNP
• ACHAT GROUPÉ

Pinel

Le dispositif Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière destiné à encourager l’investissement immobilier locatif neuf ou ancien. En échange d’une réduction d’impôt sur le revenu, l’investisseur s’engage à louer son bien pendant une période minimale de 6 ans en respectant des plafonds de loyer et de ressources des locataires. Cette réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement de location prise par l’investisseur.

Il y a plusieurs conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel comme :

• Respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires,
• Engager la location du bien pour une durée minimal de 6 ans,
• Rester dans la limite d’un investissement maximal de 300 000€ par an et de deux logements par an maximum.

Toutefois, le dispositif Pinel ne s’applique pas à toute la France mais aux zones A, A bis et A1.

Le zone A bis comporte Paris et 76 communes d’Île de France.

La zone A regroupe les grandes métropoles de l’hexagone dont la Côte d’Azur, l’Île de France qui ne passe pas en zone A bis, Lille, Lyon, Mintpellier ainsi que la partie française de l’agglomération Genvoise.

La zone B1 se compose des villes de plus de 250 000 habitants comme Bordeaux, Toulouse, Rennes, les villes de la grande couronne parisienne et les département d’Outre-mer.

Voici notre TOP 7 des villes propices à l’investissement :

• • Angers
    Angers bénéficie d’une qualité de vie et d’une localisation optimale de par sa proximité avec Paris, 1h30 de TGV ou 3h en voiture de la capitale, et Nantes, 1h en voiture.
    La ville d’Angers se trouve dans une région verdoyante, près des châteaux de la Loire et de parcs naturels.
    C’est une ville économiquement dynamique, possédant de nombreuses activités culturelles et sportives. Angers est également une ville universitaire animée.
    En choisissant Angers pour investir dans l’immobilier vous pourrez opter pour différents statuts : celui de Loueur Meublé Non Professionnelle ou les dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier ancien avec la loi Malraux et la loi Monuments Historiques.
  • Périphérie de Nantes
    Située à proximité de la côte atlantique et de la Loire, Nantes bénéficie d’une proximité avec la capitale, à seulement 2h30 en TGV et 4h depuis l’autoroute.
    Nantes possède un bon développement économique et une croissance de la création d’emploi dans les secteurs de l’aéronautique, la mécanique ou encore l’agroalimentaire.
    Sa démographie ne fait donc qu’augmenter. La métropole du Grand Ouest bénéficie d’un aéroport connecté aux grandes villes françaises et européennes.
    Avec l’accroissement de la ville et l’augmentation des prix, il est dorénavant très intéressant d’investir dans la périphérie de Nantes.
  • Périphérie de Toulouse
    La capitale française de l’aéronautique, Toulouse, est depuis 3 années consécutives élue Meilleure Ville étudiante. Sa proximité avec la mer et les plages attire les étudiants qui y trouvent un cadre de vie agréable et dynamique.
    Les villes à proximité de Toulouse bénéficient de son attractivité.
    En 2025, une ligne TGV sera achevée pour rallier Paris en 3h30. La croissance de Toulouse et des environ ne cessera donc de croître.
  • Métropole de Montpellier
    Idéalement située à proximité de la mer, des plages et avec son climat méditerranéen, la métropole de Montpellier s’agrandit chaque année.
    Montpellier fait partie des 10 pôles universitaires français, attirant étudiants et parcs d’activités.
    La métropole bénéficie d’un bon réseau de transport avec bientôt une 5eme ligne de tram, 41 lignes de bus, 2 gares et un aéroport. Fin 2023 Montpellier deviendra la première ville en France à proposer le tram gratuit pour tous ses habitants.
  • Lyon et ses environs
    Lyon est appréciée pour sa gastronomie et son patrimoine culturel avec la cathédrale Saint-Jean-Baptiste, la place de Bellecour et des Terreaux, le parc de la tête d’Or ou encore le musée des Beaux-Arts.
    Lyon est une ville avec une activité économique indéniable grâce aux nombreuses multinationales qui s’y sont installées. Le bassin d’emploi est donc en développement.
    La ville dispose d’un grand réseau de transport ainsi que d’un aéroport important reliant la France et les autres pays.
  • Marseille
    La deuxième ville la plus peuplée de France attire autant les touristes que les étudiants et les jeunes actifs. Marseille est une ville dans laquelle il fait bon vivre grâce à son climat méditerranéen.
    Marseille est connue pour ses atouts touristiques, culturels et économiques.
    La ville se trouve dans une région industrielle basée sur la sidérurgie et la pétrochimie mais les activités sont dorénavant plus diversifiées allant de la recherche aux industries d’innovation en passant par l’agriculture et les services. Marseille dispose d’un quartier d’affaire, le quartier d’affaires de la Joliette.
    Son activité économique fait de Marseille un pôle économique important du sud de la France.

Le LMNP

Le LMNP est un statut de Loueur en Meublé Non Professionnel qui vous permet d’investir en immobilier dans des biens neufs ou anciens pour louer en meublé à un tiers.
Ce statut vous permet d’obtenir des avantages fiscaux.
En choisissant le statut LMNP vous pouvez donc investir partout en France pour bénéficier des avantages fiscaux de ce statut.
L’amortissement en LMNP permet de déduire une partie des coûts d’acquisition d’un bien immobilier meublé (comme les frais d’agence, les travaux, etc.) sur plusieurs années fiscales. Cela permet de réduire les revenus fonciers imposables et donc les impôts dus.
LMNP est un statut de Loueur en Meublé Non Professionnel qui vous permet d’investir en immobilier dans des biens neufs ou anciens pour louer en meublé à un tiers.
Ce statut vous permet d’obtenir des avantages fiscaux.
En choisissant le statut LMNP vous pouvez donc investir partout en France pour bénéficier des avantages fiscaux de ce statut.
L’amortissement en LMNP permet de déduire une partie des coûts d’acquisition d’un bien immobilier meublé (comme les frais d’agence, les travaux, etc.) sur plusieurs années fiscales. Cela permet de réduire les revenus fonciers imposables et donc les impôts dus.

L’achat groupé

L’achat groupé est une exclusivité CGPM.
Mais comment cela fonctionne ?
CGPM part à la rencontre des promoteurs pour qu’ils nous confient la vente de plusieurs logements ou l’intégralité des logements d’une résidence à « prix cassés ». Cette remise exceptionnelle est acceptée sous conditions : vendre l’intégralité des lots du programme à ses clients qui auront signé une lettre d’intention d’achat et de financement (LIA).
Une fois les dossiers des clients validés, le promoteur valide toutes les ventes à prix cassés.
Mais pourquoi un promoteur casserait-il ses prix pour CGPM ?
En réalisant l’achat groupé avec CGPM, le promoteur évite les coûts de publicité, de bulle de vente, d’hôtesse commerciale ou encore d’appartement témoin.
Que se passe t il si CGPM ne trouve pas de clients pour tous les logements ?
Pas d’inquiétude CGPM se porte garant des derniers logements éventuels. Ce qui n’impactera donc pas les clients qui ont déjà investi.
Où investi en achat groupé ?
CGPM propose principalement ses résidences en achat groupé à Béziers, et dans certaines villes à haut rendement.
Béziers est la ville la plus ancienne de France.
Sa localisation est très avantageuse. Elle se situe à proximité des plages, de l’Espagne, de la ville de Montpellier et des axes routiers.
C’est une ville qui possède un bon développement économique. Notamment grâce à la création continuelle de nouvelles entreprises dans les domaines de la communication, de la logistique, des technologies, de l’agroalimentaire et des énergies renouvelables.
Elle accueillera prochainement GENVIA qui permettra la création de très nombreux emplois (500 à 3000 en 3 ans).

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